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2014某经济学家年会昨召开，中外60多位顶级专家激辩房地产、互联网金融、延退。

房价不跌30%银行是没有风险的、中国人60岁退休是极大浪费、互联网金融已经出现泡沫……昨天，2014某经济学家年会（NAEC）在北京成功举办，本届年会主题为“重建改革逻辑”。包括美联储前主席艾伦·格林斯潘、2011年诺贝尔经济学奖得主托马斯·萨金特、厉以宁、茅于轼、高尚全、宗庆后、任志强、刘永好、龙永图等在内的60多位全球顶级经济学家、企业家共聚一堂，围绕“探寻改革红利”“互联网金融机遇与创新”“地权演变与房价调控”等话题，进行了激烈对话。

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格林斯潘建言需以美国为戒警惕房地产崩盘

任志强称没泡沫房价不跌30%银行没风险

在昨天的年会上，前美联储主席艾伦·格林斯潘通过跨洋连线发表了主题演讲，在回答嘉宾主持陈志武教授的关于“中国房地产经济政策”的提问时，格林斯潘谈到，美国房地产崩盘是因为无缓冲机制，中国应借鉴其它很多国家所使用的缓冲模式。

格林斯潘说，地产行业债务无法避免：“很重要的一点是，我们支付的房贷首付或其它地产，只要足够大，它基本上可以抵兑价格下降。”

他以美国为例，谈缓冲机制的重要性：“美国的房地产市场崩溃是因为我们没有很好的缓冲机制，在美国的泡沫，不管是在加拿大的还是在澳大利亚的泡沫，结构都是一样的，很多工业国家都出现这种泡沫，但加拿大并没有出现危机，澳大利亚没有，其它国家也没有，为什么呢？因为他们有一个缓冲机制。”

格林斯潘最后谈到中国房地产市场时说：“没有缓冲机制就导致了问题传染并没有在其他国家出现，我想中国应该借鉴一下很多其它国家使用的模式，它不会给我们带来恶性传染。”

而绰号“任大炮”的北京市华远集团总裁任志强则在年会上称，房地产是支柱产业，这不是因为“GDP挂帅，”而是因为税收，尤其是房地产税。他表示，大部分有房产税的国家，房产税几乎占到地方财政收入的接近100%。他举例称，纽约房产税几乎是它所有税收的100%。所以房地产一定是支柱产业，不管是在中国还是在美国。

任志强还称，中国房地产业没有泡沫，因为中国有“巨大的首付”，一套30%，二套70%，一套房房价没有跌到30%银行就没有风险，第二套住房没有跌到70%银行也没有风险。

而作为中国“首富”， 娃哈哈集团董事长宗庆后则表示，房地产绝对不能再这么搞了。宗庆后称据他了解，全国有6500万套闲置房，加上中央政府明年3500套的廉租房有1亿套房子了，不管这个信息准确不准确，他认为，不管是大城市还是小城市包括农村都闲置了很多。而现在80后、90后买不起房，成家立业又肯定是要有房，这个问题不解决，会影响社会的稳定。