不管你买或不买，买房的纠结就在那里；懂或不懂，售楼处总会有排队抢房的人；接受或不接受，房价就是那么一直在涨……踩着蛇年的尾巴，新的一年已经来了，楼市仍然是永恒焦点，房价仍然是永恒话题。随着2013年最后一场土地拍卖会的结束，近3万元/平方米的楼面价新高，再度引发人们对2014年厦门房价走势的猜想…

1、总体预测：5-3-2房价格局将成为不争的事实

“5-3-2”房价格局：即岛内高端盘售价超5万元/平方米，整体均价3万元/平方米，岛外普遍接近2万元/平方米。

首过去的2013年，随着厦门土地市场住宅用地供应紧缺，每一幅住宅用地的推出，都不断刷新着楼面价的纪录。2013年12月最后几场土地拍卖会，更是把住宅用地的楼面价推向一个新高潮：岛外住宅地块最高楼面价突破12000元/平方米，而岛内住宅地块楼面价则逼近3万元/平方米。“地价那么高，在利润和销量考量下，楼盘肯定要走向高端化，销售价格肯定会是一个新高。”该业界人士认为，以3万元/平方米的楼面价为例，加上建安成本、精装修及品质投入等，怎么样也得卖个5万元/平方米。而岛外1万多元/平方米楼面价的地块，在未来一两年内推出时，价格至少也要突破2万/平。

据调查，目前岛内新盘的售价普遍突破3万元/平方米，一些高端楼盘的最高售价早已突破5万元/平方米。而岛外的房价上涨也很快，以集美新城楼盘为例，目前该区域在售楼盘房源的整体均价16000-18000元/平方米，2014年随着新房源的放量，突破2万元/平方米大关将不再是理论层面而已，而或是不争的现实。

2、【挺稳派】2014厦房价涨幅预测：10%-15%

中骏置业常务副总裁：李维

2014年，厦门房价上涨是必然的，但应该不会暴涨，而更多是稳中有升。理由：一是严厉的限购、限贷仍还在执行，有实力的购买力将进一步受到抑制而减少;二是地方政府不会允许房价过快增长，仍旧会按原有的规则办事，比如继续采用预售证审批手段来控制房价暴涨，想大幅涨价的开发商，取得预售证将会很难;三是会有大量二手房入市，分流需求，对新房市场产生影响;四是房价要想大幅上涨，还要看国际国内的宏观经济，目前国际经济形势并不是太好，美联储退出QE，美元开始流回美国本土，外资流出。同时，国内经济正处在调整期，难言房价大涨。

厦门宝嘉地产公司总经理：杨文炎

我对2014年厦门房价的走势比较保守，不会有太大涨幅，应该是保持一种平稳态势。其中岛内的房价会比较快一些，尤其是一些好产品的优质楼盘，单价涨幅会比较大一点，同时土地价格也起了助涨的作用。而岛外房价估计很难有大幅上扬的机会，因为岛外市场大多是一个刚需市场，主要以首置、首改客户群为主，这些人购买支付能力有限，难以支撑房价大幅上涨。另外，在限购限贷的严厉执行下，2014年投资者将进一步撤离市场，没有投资者的搅动，也很难使房价出现大幅度上涨。

中原地产厦门公司总经理：孔军

今年总体市场是供需平衡，房价稳中有升。从政策面看，今年货币政策稳健偏紧，对房价涨幅过快的城市，地方政府将会严格控制，限购从严执行，有效需求将会减少，潜在需求受到压抑。在这过程中，购房者将产生观望情绪。实际上，从近几个月来看，随着房价大幅上涨，购房者已经有减少的迹象。从开发商自身来看，虽然对房价预期比较高，但都有去化的任务，回笼资金的需求，大幅调价是有风险的。房价上涨，需求产生观望，这将会是一个拉锯战，涨幅大约在10%—15%。

3、【挺涨派】2014厦房价涨幅预测：突破20%

蓝火地产董事副总：钟国发

今年厦门楼市房价上涨的压力将会很大，一些楼盘甚至将会出现比较大涨幅，比如百分之二三十的涨幅也是有可能的。理由：一是住宅用地价格普遍上涨，而且涨幅很大，这意味着水涨船高，房价也肯定会上涨，正如“面粉贵了，面包肯定不便宜”;二是开发商都有比较高的调价心理预期，除了高地价的助推外，还在于厦门市场太火爆，加上许多开发商在厦门都没有多少储备用地，也没有资金压力。调高价格慢慢卖，一些开发商等得起;三是市场供需不平衡，今年上半年厦门供应量仍会偏紧，尤其是2014年厦门全市开始实行预售新规，将可能导致上半年市场出现一个推盘空档期，供不应求必然导致价格上涨。当然，厦门楼市并不是所有楼盘都会大涨，而只是一些个别楼盘，主要表现在一些优质的存量楼盘上。

厦门大块文案策划总经理：叶旭端

2014年厦门房价必将上扬，3月可能出现暴涨，到八九月进入高位盘整，房价“5-3-2”格局坐实，局部出现“6-3-2”房价格局。一是土地价格越来越高，房价自然不会便宜;二是厦门楼盘开发水平越来越好，开发商都舍得砸钱去做品质，楼盘档次提升，售价必然高;三是厦门影响力不断提升，城市价值被进一步放大，几条重大高铁已陆续开通、地铁又开工建设、厦漳泉同城化等，将给厦门楼市带来新的繁荣，推动房价上涨;四是厦门楼市销售一直很火爆，即便限购限贷了，但需求人群却很旺盛，而供应量还是处于比较紧张中，房价有上涨的冲动。

结语：

在过去的2013年里，虽然调控政策频出，花样不断翻新，但似乎还是难以摁下厦门房价上涨的“牛头”，以至有人戏称，政策和房价是一对好“基友”，调控政策出得越多，房价涨得越快。

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